“房地产市场未来走势如何?”“如何看待政策调控、紧缩贷款?”昨日,由深圳市专家工作联合会、深圳市投资商会联合主办及花样年?香年广场协办的“当前中国经济形势与房地产发展趋势报告会”在深圳开讲,著名经济学家茅于轼、巴曙松针对中国的土地、房价、金融,为深圳人上了精彩一课。二人妙语迭出,引得台下几百名观众的掌声。
茅于轼:不赞成经适房力挺廉租房
“住房不公平是人类社会不公平的表现。”茅于轼表示,要完全解决这个问题相当难,但政府可以让最困难的人住房条件有所改善,为最困难的人提供住宿,“我赞成廉租房,不赞同经济适用房。”他表示,政府首先要解决最困难的人,社会才能和谐。
民间金融问题近些年来成为社会关注的热点之一,由于非公经济的迅速发展,如何为民营企业提供更好的服务成了经济学家讨论的焦点。昨日茅于轼表示,目前金融市场最大的弊端就是不能把钱调动到最需要钱的地方,比如农村、中小企业。相反民间金融以地下或半地下的形式以高利息借钱给这些人,满足了民间需求。他建议政府向民间开放金融市场,放宽对股东身份的要求。
谈及为什么之前的调控政策效果不明显?他认为,买房者的收入增长太快了,比政策跑得快,“根本的办法是给资金以出路。”
巴曙松:不赞成对户型做太多限制
楼市发展将何去何从?昨日,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,内地土地市场和耕地保护有一定关系,这也是地产商敢于大肆拿地的原因。他说,目前中国城市占了全国3.4%―3.5%的土地,但对GDP的贡献达到50%―60%,目前土地供给是非市场化的,但房子的供给是市场化,“一半是火焰一半是海水”。巴曙松认为,土地供给的严格限制使土地拍卖价格攀高。
从去年6月1日起,政府规定各城市新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。对此巴曙松表示,“管制必然产生更多管制”,开发商会想更多的办法去突破管制。他不太赞成对户型做太多限制。
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